Jakie kroki podjąć w przypadku wady konstrukcyjnej budynku?

Być może obawiasz się możliwości, że dom, który już kupiłeś lub zamierzasz kupić, jest dotknięty poważnymi wadami budowlanymi lub ukrytymi usterkami. Technologie budowlane i jakość materiałów znacznie się polepszyły w ostatnich latach. Czasami jednak, w dążeniu do maksymalizacji zysków, domy budowane są w pośpiechu lub tandetnie.

‍Rodzaje wad, które mogą wystąpić w budownictwie

Nie wszystkie uszkodzenia są takie same. Pęknięta dachówka to nie to samo, co uszkodzony strop. Z tego powodu rozróżniamy trzy różne rodzaje wad:

• Wady wykończeniowe: są to uszkodzenia najbardziej powierzchownych elementów nieruchomości. Mogą to być drzwi, które nie są odpowiednio dopasowane, źle nałożona farba, zerwane spawy, połamane płytki itp.
• Uszkodzenia związane z zamieszkiwaniem: są to uszkodzenia, które dotyczą komfortu i możliwości prawidłowego życia w mieszkaniu. Obejmuje to pojawienie się wilgoci, usterki w instalacji elektrycznej lub hydraulicznej, problemy z hałasem lub brak izolacji okien.‍
• Szkody strukturalne: Szkody strukturalne to uszkodzenia, które bezpośrednio wpływają na konstrukcję budynku. Dotyczą one tak poważnych kwestii jak filary, stabilność, fundamenty, belki czy płyty stropowe.

Nie zawsze łatwo jest zakwalifikować każde uszkodzenie do takiej czy innej kategorii. Dlatego tak ważna jest rada i wskazówki prawnika budowlanego.

‍Znaczenie korzystania z usług prawników specjalizujących się w wadach budowlanych

Wyobraźmy sobie, że niestety podejrzewasz, że Twój dom ma wadę budowlaną lub wadę ukrytą. To znaczy, że kupiłeś nieruchomość i z jakiegokolwiek powodu nie jest ona zgodna z tym, co było uzgodnione o umowie. Powiedzmy, że na dodatek wykonawca prac całkowicie lekceważy swoje zobowiązania umowne i mówi Ci, że nie chce brać za nie odpowiedzialności.

Zawiłości zaczynają się już na samym początku. Wspomnieliśmy, że nie wszystkie szkody są takie same i że czasami trudno jest je sklasyfikować. To jest ten moment, w którym kluczowa jest porada prawnika zajmującego się prawem budowlanym, bo tylko on będzie wiedział, jak sobie poradzić z tą sytuacją. W związku z tym, prawo budowlane prawnik zaoferuje Ci następującą pomoc:

Sporządzenie pozwu i pomoc w postępowaniu sądowym, w tym w procesie. Wszak roszczenia tego typu dotyczące wad budowlanych lub wad ukrytych są niezwykle osobliwe. W grę wchodzą tak różne kwestie jak poniższe:

• Mnogość przepisów prawa mających zastosowanie w każdej sprawie.
• Terminy i okresy przedawnienia.
• Różne rodzaje szkód.
• Objęcie ochroną ubezpieczeniową polis ubezpieczeniowych.
• Różne możliwości odpowiedzialności. Nie zawsze jest od razu jasne, czy winny jest deweloper, budowniczy, architekt czy inspektor nadzoru.

Podsumowując

Jak wspomnieliśmy powyżej, jednym z pierwszych kroków, jakie należy podjąć w problemie wad lub usterek w nieruchomości (niezależnie od tego, czy jest to dom, czy nie), jest skontaktowanie się z ekspertem. Dzieje się tak dlatego, że ekspertyza jest w dłuższej perspektywie podstawą roszczenia, zasadniczym filarem, który w ostateczności doprowadzi do sukcesu.